Живя в Черногории или просто остановившись на длительный срок, вам может понадобиться «Лист непокретности» (черног. List nepokretnosti). Получить его просто. Способов два: платный и бесплатный. Второй вариант подходит для большинства ситуаций, в том числе при регистрации в туристической организации.
Мало кто знает, как это сделать самостоятельно, а в Интернете уже встречаются предложения от «помощников» за деньги.
Ниже расскажу и покажу всё на примере, чтобы вы могли сами получать лист непокретности онлайн.
Что такое Лист непокретности
Зачем нужен лист непокретности
Случаев, когда может пригодиться получить лист непокретности много. Вот наиболее частые из них:
- при оформлении ВНЖ или ПМЖ вам будет необходимо подтверждение места постоянного проживания;
- во многих банках и при заключении различных финансовых или юридических процедур;
- при регистрации в туристическом бюро себя или своего гостя;
- проверка собственника жилья при долгосрочной аренде;
- при покупке недвижимости (особенно учитывая, что на страну с 700 000 населения более 100 000 незаконных строений((Antena M. (2023, April 5). U Crnoj Gori Oko 100.000 Nelegalnih Objekata. Antena M. https://www.antenam.net/politika/282384-u-crnoj-gori-oko-100-000-nelegalnih-objekata)) ).
Кто может получить лист непокретности
В Черногории все данные кадастрового реестра и информация о владельцах недвижимости открыта и находится в свободном доступе. Получить выписку может любой человек: владелец, гость или даже журналист-расстедователь из другой страны.
Как получить лист непокретности через Интернет
Итак, вы решили получить лист непокретности в электронном формате. Для начала вам нужно кадастровый номер. Владелец недвижимости может найти его в своих документах. Я рекомендую искать способом приведенным ниже, чтобы не возникло никаких ошибок.
Сперва заходим на официальный геопортал и открываем кадастровую карту Черногории. Сделать это можно по ссылке для компьютера и для телефона.
В открывшемся окне на интерактивной карте вы должны отыскать интересуемый вас объект.
Для удобства вы можете использовать слои, которые включаются и выключаются слева. Там есть и границы административных единиц, и выбор карт от спутниковых снимков до топографической карты. Однако обычно это не требуется, объект находится легко с высоты птичьего полёта.
Учтите, что участки появляются только после приближения карты до уровня домов.
Найдя нужный участок или строение, мы дважды кликаем на него мышкой и записываем полученную информацию.
С полученной информацией переходим на сайт электронного кабинета черногорского кадастра.
Здесь вас попросят ввести учётные данные пользователя. Обычно на этом шаге люди впадают в ступор. На самом деле всё очень просто и подсказка написана внизу страницы:
- Korisničko ime — логин
- Lozinka — пароль
В оба поля вводим KORISNIK (именно так, заглавными буквами). И не спешим переходить дальше. В Područna jedinica сперва выбираем административную единицу. Подсмотреть её можете в том самом окошке с информацией в поле Katarska_opština. В примере — это Ulcinj.
И уже после жмём на кнопку PRIJAVA и входим в публичный кабинет.
В верху страницы появится меню, где вы должны навести курсор мыши на самый первый пункт: Pretraga po broju, а в выпавшем списке кликнуть по пункту Pretraga katastra nepokretnosti.
В левой части страницы нужно выбрать кадастровую общину. Для этого подсматриваем в табличку, где находим пункт Katastarski_srez и используем его. В примере это KRUČE.
Будьте внимательны. Вам нужно переключиться с режима listu nepokretnosti в режим broju parcele. Делается это простым нажатием на неочевидную ссылку над окном поиска. Если вы этого не сделаете, то либо получите неверный результат, либо и вовсе ошибку (Nisu pronađeni rezultati po navedenom kriterijumu).
Вводим из таблицы номер и нажимаем кнопку Pretraži. Результат появится в окне ниже.
Заметьте, что у участка или многоквартирного дома может быть несколько хозяев. Тогда помимо главного результата будет ещё несколько, разделённых podbroj (подномер). Если вы знаете номер — просто выбираем его. В противном случае смотрите по владельцу, площади или методом «научного тыка».
При выборе очередного пункта ниже появится детальная информация по владельцу и его правам на собственность. Как только нужная информация найдена — остаётся только сформировать электронный лист непокретности. Для этого нажимаем кнопку PREPIS в нижней части веб-страницы и в новой вкладке откроется документ, который следует распечатать или показать на экрана мобильного, в зависимости от ситуации.
Вместо заключения
Для большинства ситуаций электронного листа непокретности достаточно. Просто печатайте его, но предварительно уточните в нужной инстанции, подойдёт ли он вам в таком виде.
Иногда, как при регистрации в туристическом бюро, хватает даже просто показать выписку на телефоне.
Не стесняйтесь пользоваться электронными сервисами, которые и в Черногории способны значительно облегчить вашу жизнь.
